Агентство недвижимости "Siam Pattaya City"

Агентство недвижимости "Siam Pattaya City" оказывает  большой спектр услуг на рынке недвижимости Тайланда. Мы предлагаем нашим клиентам квартиры в новостройках, а также  квартиры вторичного рынка недвижимости. Наша компания сотрудничает с самыми крупными и проверенными застройщиками на восточном побережье Тайланда. На данный момент застройщики предлагают более 30 объектов новостроек нашим клиентам. Некоторые из  них находятся на стадии  завершения строительства. Главной особенностью недвижимости в Тайланде является полностью готовые квартиры для вашего проживания. В стоимость уже включён мебельный пакет и бытовая техника. Приобретая квартиру в Тайланде вы можете наслаждаться красивым видом на море. Каждый проект предлагает развитую инфраструктуру, большие бассейны, детские игровые площадки, множество магазинов. Наша компания предлагает большой выбор объектов вторичного жилья, это квартиры-студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Большой популярностью пользуются виллы с частным бассейном и приватной  охраняемой территорией. На нашем сайте вы можете увидеть всегда акции, скидки и горячие предложения. Мы окажем полное сопровождение сделки от заключения контракта, до получения ключей.



Горячие предложения

В строящемся проекте "Arcadia Beach Resort" продаётся квартира 25 кв.м. с одной спальней, 5 этаж, красивый вид на город.
По специальной цене 1 330 000 THB (Тайская квота).

1 330 000 THB

icon_1Местоположение — Центральная часть Паттайи

icon_2Окончание строительства проекта — Декабрь 2017 года

            В строящемся проекте "Arcadia Beach Resort" продаётся квартира 25 кв.м. с одной спальней, 7 этаж, красивый вид на город.
По специальной цене 1 590 000 THB (Тайская квота).

1 590 000 THB

icon_1Местоположение — Центральная часть Паттайи

icon_2Окончание строительства проекта — Декабрь 2017 года

В готовом проекте "The Cliff" продаётся новая квартира-студио
38,5 кв.м, 11 этаж
.

По специальной цене 2 200 000 THB (Иностранная квота).

2 200 000 THB

icon_1Местоположение — "Cozy Beach" - 350 метров до моря

icon_2Окончание строительства проекта — Готов к заселению

В готовом проекте "The View Cozy Beach" продаются
две квартиры на 7 этаже, по 45 кв.м.
По цене 2 300 000 THB за квартиру (Тайская квота).

 

2 300 000 THB

icon_1Местоположение — "Cozy Beach" - 150 метров до моря

icon_2Окончание строительства проекта — Готов к заселению

 В строящемся проекте "Dusit Grand Condo View" продаётся квартира 34,8 кв.м. с одной спальней, 20 этаж, красивый вид на море и город.
По специальной цене 2 690 000 THB (Иностранная квота).

2 690 000 THB

icon_1Местоположение — "Jomtien" - 300 метров до моря

icon_2Окончание строительства проекта — Май 2017 года

 В строящемся проекте "Arcadia Beach Resort" продаётся квартира 25 кв.м. с одной спальней, 5 этаж, красивый вид на город.
По специальной цене 1 330 000 THB (Тайская квота).

1 330 000 THB

icon_1Местоположение — Центральная часть Паттайи

icon_2Окончание строительства проекта — Декабрь 2017 года

      В готовом проекте "Siam Oriental Elegance 2" продаётся квартира  
с одной спальней, 34 кв.м, 5 этаж. Район Пратамнак (вид на море и город).
                      По цене 1 690 000 THB  (Иностранная квота).

1 690 000 THB

icon_1Местоположение — "Пратамнак" - 300 метров до моря

icon_2Окончание строительства проекта — Готов к заселению

   В готовом проекте "View Talay  Marina 8" продаётся просторная
квартира-студио,  50 кв.м, 11 этаж. Район "Джомтьен" (прекрасный вид на море).
                      По цене 3 350 000 THB  (Иностранная квота).

3 350 000 ТНВ

icon_1Местоположение — "Jomtien" - 50 метров до моря

icon_2Окончание строительства проекта — Готов к заселению

В строящемся проекте "Arcadia Beach Continental" продаётся квартира 25 кв.м. с одной спальней, 7 этаж, шикарный вид на центр города.
По специальной цене 1 680 000 THB (Тайская квота).

 

1 680 000 THB

icon_1Местоположение — Центральная часть Паттайи

icon_2Окончание строительства проекта — Декабрь 2017 года

В готовом проекте "Grande Caribbean" продаётся квартира с одной спальней, 35 кв.м, 2 этаж  (вид во дворик, тихо). Улица Тапрайя (рядом с центром города).
                      По цене 2 190 000 THB  (Иностранная квота). 

2 190 000 THB

icon_1Местоположение — Центральная часть Паттайи

icon_2Окончание строительства проекта — Готов к заселению

Восточная Паттайя

Северная Паттайя

Центральная Паттайя

Джомтьен

На Джомтьен

Южная Паттайя

Пратамнак

Схема покупки жилья

1

Вы отправляете заявку или звоните нам

2

Мы подбираем Вам желаемое жилье

3

Вы вносите депозит бронирования

4

Заключаем с Вами контракт

5

Вы вносите оставшуюся сумму по прилёту в Таиланд

6

Оформляем все необходимые документы

7

Получаем ключи от своего нового жилья

exclamation* Для оформления документов от вас потребуется только паспорт

Частые вопросы

Возможно ли иностранным гражданам приобрести недвижимость в Тайланде?

Да, это возможно, но существуют некоторые особенности. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на себя в кондоминиумах, но только если это не превышает 49% от общей площади самого кондоминиума. Для приобретения дома необходимо зарегистрировать на себя тайскую компанию, т.к. по законодательству Таиланда, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок. Сама недвижимость оформляется на тайскую компанию. Таким образом, вы становитесь владельцем компании, в собственности которой имеется недвижимость. Более подробную информацию вы можете получить у наших специалистов, а также наших тайских коллег, которые могут проконсультировать вас по средствам skype, или письменно ответив на интересующие вас вопросы.

Как оформить покупку недвижимости в Таиланде?

Выбранную вами квартиру вы можете зарезервировать, подписав на месте резервационный договор. При резервировании объекта вносится депозит ок. 50 000 бат. Как правило, в течение месяца со дня подписания вышеуказанного договора, подписывается договор купли-продажи. Оставшаяся сумма вносится частями в процессе строительства объекта или частично после его завершения. Оплачивать можно наличными на месте или путем банковского перевода. При ввозе валюты на территорию Тайланда необходимо соблюсти все требования законного ввоза валюты или чеков. Ввезенную валюту необходимо обменять на местную - баты. Банковский перевод осуществляется с иностранного счета на тайский. В обоих случаях необходимо получить в банке специальную справку. После оплаты покупателем переходных налогов, ему выдается свидетельство - Чанот, заверенное Земельным Департаментом Таиланда, на основании которого иностранный гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Для приобретения дома существует два законных варианта:

  1. Долгосрочная аренда земли на тридцать лет с правом последующего двукратного продления на тот же срок, о чем обязательно должно быть указано в договоре аренды земли. Землю вы арендуете у тайского собственника, что регистрируется в земельном управлении.
  2. Самый распространенный способ - регистрация на себя тайской компании, в которой 51% уставного капитала должно принадлежать тайскому гражданину. Далее данной компанией приобретается дом. Таким образом, вы являетесь собственником компании, на которую оформлен дом.

Получает ли иностранный гражданин приоритеты в визовом режиме при приобретении в собственность жилья?

Нет, наличие в вашей собственности тайского жилья не дает вам визовых привилегий. Также вы не приобретаете права на получение работы.

Права собственности и наследство в Таиланде?

В Тайланде иностранный гражданин не может полноправно владеть земельным участком, но он может приобрести в единоличное владение квартиру в кондоминиуме, которую он имеет право завещать. В Таиланде не существует специального налога на получение наследства, но при переоформлении права собственности на квартиру необходимо уплачивать налог. Оформлять завещание в Тайланде следует у тайского юриста. Что касается арендуемой земли: в случае смерти арендатора земли, имущество, находящееся на этой земле, не переходит к наследникам иностранного гражданина. В таком случае возможно лишь взять на себя права аренды, но без права дальнейшего продления ее срока.

Как получить в Тайланде право постоянного проживания?

Существует несколько способов получения права постоянного проживания на территории Тайланда:

  • брак с гражданином или гражданкой Таиланда,
  • получение разрешения на работу и официальное трудоустройство в тайскую компанию,
  • регистрация компании или покупка готового бизнеса,
  • обучение по студенческой визе, а также несовершеннолетних детей в тайской школе,
  • получение пенсионной визы (в возрасте старше 50 лет).

Существуют ли в Тайланде налоги на недвижимость?

Налогов на некоммерческую недвижимость не существует в Таиланде. Есть так называемые «переходные налоги», которые оплачиваются единовременно при покупке квартиры.

Сколько стоит юридическое оформление покупки квартиры?

Комиссию агентству при покупке недвижимости в Таиланде всегда платит продавец, а не покупатель!

На момент получения Свидетельства о праве собственности оплачиваются следующие переходные налоги:

  • 0.5% от оценочной стоимости покупки - гербовый сбор,
  • 2 % налог на переход права собственности,
  • 3,3% предпринимательский налог,
  • 1% налог с оборота.

Как правило, эти налоги взимаются поровну с продавца и покупателя, либо по взаимной договоренности - одной из сторон. Этот пункт следует внести в договор купли-продажи квартиры заранее.

Возможно ли ипотечное кредитование в Таиланде?

Нет, ипотечные кредиты иностранным гражданам не предоставляются. Застройщики могут предоставить вам рассрочку с уплатой первоначального взноса и последующими ежемесячными платежами по договоренности. При покупке квартиры в кондоминиуме как правило предоставляется рассрочка сроком на два года.

Выгодно ли сдавать приобретенную недвижимость в Тайланде в аренду?

Стоимость аренды в Тайланде составляет в среднем от 0,8 до 1,2 % в месяц от стоимости жилья. Так например, квартиры в кондоминиумах стоимостью от 800,000 до 1,000,000 бат предоставляются в аренду на короткие сроки от 10,000 до12,000 бат в месяц, а на длительный срок от 7,000 до 9,000 бат в месяц.

Стоимость аренды может меняться в зависимости от сезона (спроса). Наибольшим спросом пользуется недвижимость с полной меблировкой. Близость к морю также играет большую роль.

Возможно ли купить недвижимость без помощи агентства?

Возможно. Этот вопрос чаще всего интересует российских граждан, т.к. в России агентская комиссия подразумевает под собой дополнительные затраты на услуги риэлторов. При покупке недвижимости в Тайланде комиссию агентству выплачивает застройщик или владелец недвижимости, а не покупатель. Даже если вы обратитесь к застройщику напрямую, цена для вас будет той же, что вы заплатите через агентство.

Для самостоятельной покупке недвижимости, необходимо разбираться в тайском законодательстве, а также владеть английским языком. Денег вы не сэкономите, а сил и времени потратите больше.

При выборе агентства недвижимости попросите показать лицензию, а также обратите внимание на состав офисных сотрудников. Согласно местному законодательству, в агентстве должны работать не только иностранные граждане, но и тайские сотрудники.

Отзывы

Алексей, Наталья

Алексей, Наталья

Москва

Обратились в агентство "Siam Pattaya City" по рекомендации друзей. С помощью агентства мы купили и оформили квартиру не приезжая в Паттайю.Нам очень квалифицированно подобрали недвижимость, честно и правильно юридически оформили документы и переслали их в Россию.Все было сделано четко и вовремя. Отдельная благодарность владельцу агентства!!!

Юрий

Юрий

Краснодар

Купил квартиру в Паттайе через агентство "Siam Pattaya City". Выбрали быстро и очень профессионально. Спасибо за заботу и дружеские рекомендации! Очень признателен.

Юлия, Ирина

Юлия, Ирина

Новосибирск

Отдыхали в Паттайе 3 раза. Арендовали квартиру через агентство "Siam Pattaya City". По прилету и отъезду предоставили трансфер. Квартирами всегда были очень довольны. В дальнейшем собираемся обращаться только в агенство "Siam Pattaya City". Большое спасибо!

Николай, Елена

Николай, Елена

Москва

Мы очень довольны, что обратились именно в агентство "Siam Pattaya City" для покупки квартир. Здесь работают отзывчивые и ответственные люди! Выбрали и купили 2 квартиры. Очень довольны. Оставили эти квартиры в управление агентством для аренды. 

Подробнее

Уже 2 раза приезжали отдыхать сами и всегда радуемся чистоте, и ухоженности квартир! Мы не волнуемся за них. Всё проверенно и надежно! Большое человеческое СПАСИБО!

Скрыть
Сергей, Ольга

Сергей, Ольга

Екатеринбург

Решил сдавать квартиру. В первый год оставил квартиру у другого агентства. Когда приехал в свою квартиру через год, то не узнал её! Загадили всё!!! Испортили мебель, шторы, разбили стол, сломали почти все бытовые приборы. Диван вообще пришлось выбросить! Стены из светлых стали чёрными. Был расстроен и очень разочарован. УБЫТКИ НЕ ВОЗМЕСТИЛИ! 

Подробнее

Знакомые посоветовали обратиться в агенство "Siam Pattaya City". Помогли с ремонтом. Оставил квартиру в управление агентству "Siam Pattaya City" и через год НЕ БЫЛ РАЗОЧАРОВАН! Работой агенства дововолен. Огромное спасибо!

Скрыть
Василий

Василий

ВЛАДИВОСТОК

Я не первый раз обращаюсь в агентство "Siam Pattaya City" для аренды жилья на время отпуска. Всегда доволен и организацией встречи и чистым, комфортным жильём. Спасибо, до скорой встречи!

Эдуард, Елена

Эдуард, Елена

Петропавловск-Камчатский

Спасибо! Теперь всем друзьям и знакомым советую обращаться только к вам! С вами отдых всегда отличный!

Serg & Galina

Serg & Galina

Melbourne. Victoria. Australia.

Great service provided from day one. Explained everything to details on all our questions regarding property in Pattaya. Honest, genuine, trusting & reliable people. Very much advice to use their services in any field of property investing from buying, selling & renting.

Samantha & Gary

Samantha & Gary

Sydney.NSW.Australia

Very pleasant experience with this company. We herd about them through other people who also delt with them & spoke very highly of. Friendly service with wide knowledge of the market in Thailand. Good communication & always answer our questions.

David Wilson

David Wilson

Pert. W.A.Australia

We met these people in their office & ended up spending the whole day with them. They showed us everything & drove us everywhere to show different projects. Always were happy to help us out even after their services were finished – drove us to airport & if we need pick up will also do that so their service is SIX star worthy